Приемка квартиры

Участвую в долевом строительстве, дом готовиться к сдаче госкомиссии. Застройщик пригласил меня осмотреть недостроенную квартиру. При этом предложил составить акт осмотра квартиры с указанием недоделок или расписаться в журнале, что у меня нет замечаний. Какой смысл имеет документ под названием акт осмотра квартиры?


В соответствии с нормами Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон) обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию (до приведения законодательства в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации – акта Государственной приемочной комиссии о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию).
Таким образом, юридического значения Ваша подпись в журнале иметь не будет, поскольку все недостатки квартиры Вы должны указать при подписании акта приема-передачи квартиры.
Тем не менее, подобные процедуры приемки квартир практикуются многими строительными организациями и даже закрепляются в тексте договора. Это позволяет им вовремя указать на недоделки субподрядчикам, выполняющим конкретные виды работ, либо своим сотрудникам и в предусмотренный договором срок передать Вам квартиру в удовлетворяющем Вас состоянии.

Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"