Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.

Вопросы рубрики "Предварительный договор купли-продажи"

К списку рубрик
Форма отправки вопроса
Вопрос
E-mail
Подпись
 
Версия для печати Вопрос и ответ
Вопросы рубрики

Вопрос

   ——— 
В настоящий момент большое количество строительных компаний заключает предварительный договор купли-продажи, вместо договора о долевом участии. Насколько рискованным с позиции клиента (покупателя), с учетом этого факта, становится приобретение квартиры?

Ответ

   ——— 
Такая ситуация возникла в связи с нежеланием (а иногда и невозможностью) застройщиков работать по закону "о долевом участии" 214-ФЗ. В соответствие с ГК РФ обязательным условием предварительного договора является предмет сделки. При подписании предварительного договора точно указать предмет договора невозможно, так как есть только предварительные (ориентировочные) характеристики. По этому поводу существует мнение юристов, что предварительный договор является в данном случае недействительной сделкой.
Основанием возникновения права собственности является не предварительный, а основной договор купли-продажи. Поэтому в УФРС будет подаваться только основной договор и документы, подтверждающие передачу квартиры и ее оплату (например, акт сверки). Поскольку практика заключения таких договоров сложилась недавно, то пока нет сложившейся практики при их регистрации и разрешения споров в суде. Ясно одно, что по такому договору признать право собственности на построенную квартиру будет практически невозможно, в суде можно будет требовать лишь обязать застройщика подписать договор купли-продажи и передать квартиру либо вернуть деньги.


Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"

Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .

В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.

Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.

К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты