Дополнительные взносы по договору долевого участия

Год назад заключил договор долевого участия, первоначально в договоре была указана общая площадь квартиры без учета лоджии. Месяц назад застройщик сообщил, что необходимо включить площадь лоджии в общую площадь квартиры и следовательно произвести доплату. Согласно ЖК РФ, лоджии не включаются в общую площадь квартиры. Как мне поступить в данной ситуации?


Как правило, все существующие отношения сторон по договору, касающиеся конкретной доли строительного объекта (в данном случаи вашей квартиры) описаны в самом договоре. При чем, при заключении договора дольщик ставиться в известность от общей площади квартиры, по сколько отделом продаж компании предлагается квартирография дома с поквартирной планировкой и приведенной площадью. Разница может быть только в платежных коэффициентах за те или иные удобства. Так, балкон, оплачивается с коэффициентом 0,3 стоимости 1 кв.м. жилой площади, лоджия 0,5. Терраса оплачивается, как и жилая площадь 1:1. Если в вашем договоре есть конкретный пункт, описывающий ваши финансовые отношения с компанией в случае ее требования к вам о доплате за метраж лоджии, то требования правомерно. Если же указано, что цена договора фиксирована, изменению не подлежит, а весь приведенный метраж является общей площадью, за которую вносится долевой взнос. Вы можете отказать компании. Что касается ЖК РФ относительно учета метража лоджий по отношению к общей площади, то данное положение касается только расчета коммунальных платежей.

Владимир Шиманский,
юридическая фирма "Консалт-Эстейт"