Предварительный договор купли-продажи

В 2006 году, заключил предварительный договор долевого участия в строительстве с Заказчиком, с фиксированной ценой квартиры и кв.м., с обязательством заключения основного договора после получения разрешения на строительство. Оплатил 30% стоимости квартиры, остальное после заключения основного договора. Для ухода от обязательств, Заказчик организовал ТСЖ и все разрешения и землю получил на ТСЖ. Сейчас, для заключения основного договора, с меня требуют двойную цену. Суд (районный) проигрывается по причине заключения договора с неуполномоченным лицом. Есть ли шанс выиграть дело в высших судах?


Очень странно, что разрешения были получены на Товарищество собственников жилья, так как в описанной ситуации ни зарегистрировать, ни получить разрешения на ТСЖ застройщик не имел никакой возможности. Если основной договор должен быть заключен с той же организацией, которая является ответчиком и стороной по предварительному договору, то шансы отстоять свои права у вас есть. Если организация, с которой у вас заключен предварительный договор, не имеет прав на строительство и на заключение договора долевого участия, необходимо взыскивать убытки, неустойку или задаток в двойном размере (в зависимости от формы обеспечения обязательств).

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"