|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Какая последовательность действий по регистрации кондоминиума. Какие нормативные акты регулируют вопросы регистрации кондоминиума и регистрации товарищества собственников жилья?
Ответ ———
Понятие «кондоминиум» в российском законодательстве появилось в Федеральном законе от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ. Под кондоминиумом понимался единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В соответствии со ст.14 указанного закона кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения. Перечень документов и последовательность действий при государственной регистрации кондоминиума устанавливался законодательством субъекта Российской Федерации. В Санкт-Петербурге этот вопрос регулировался распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года № 69-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества» и распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года № 130-рк «Об организации работ по регистрации кондоминиумов».
В соответствии с пп.19 п.1 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ с 1 марта 2005 года признан утратившим силу Федеральный закон от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел кондоминиум в качестве правового института. Вместо кондоминиума законодатель употребляет понятие «общее имущество многоквартирного дома» и уделяет ему отдельную главу 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Государственной регистрации подлежит сейчас право собственности собственника помещений на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором он расположен.
Государственная регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, то есть Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|