Ипотека, кредиты

Собираюсь получить ипотечный кредит. Банк требует, что бы я согласился подписать договор с условием, что в случае просрочки ежемесячного платежа, банк имел возможность списать денежные средства со всех моих счетов, которые находятся и этом банке и в других банках тоже, для чего требует предоставить копию заявления в другие банки о согласии, о списании. Кроме этого они берут в залог квартиру, начисляют штраф за просрочку и повышенные проценты. Требования банка о списании денежных средств со всех счетов, мне кажутся чрезмерными. Нет ли в действии банка нарушений?


Намерения банка понятны. Он стремиться максимально обезопасить свои риски. Которые заключаются в способах обеспечения исполнения Вами обязательства. Т.е. практически избранны все возможные способы: неустойка (повышенный процент за просрочку исполнения обязательств), штраф, ипотека (залог недвижимого имущества).
Что касается безакцептного списания денежных средств с ваших счетов, то требование это хотя и законно, т.к. не препятствует распоряжению вашим имуществом, но безусловно подрывает Ваши интересы, поскольку позволяет банку злоупотребить правом по списанию денежных средств при любом, даже незначительном отступлении от условий заключенного Вами договора.
Однако, это не сколько юридическая, сколько экономическая проблема Ваших взаимоотношений с банком.
В принципе, требования банка не противоречат законодательству. Банк стремится обезопасить свои риски по максимуму выдавая вам кредит под залог квартиры. Дело в том, что ответственность за нарушении обязательств предусмотренных договором (штраф за просрочку платежей) может быть реализована только в судебном порядке (если нет условия о безакцептном списании денежных средств), при этом банк должен будет понести дополнительные финансовые (на представителей, госпошлина за подачу искового заявления) и временные затраты.

Денис Шарипов,
Юридическая компания "Логос"