|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
У меня заключен договор долевого участия в 2006 году. Собираюсь расторгнуть договор и вернуть полностью внесенную сумму в связи с невыполнением условий договора застройщиком, дом так и не начали строить. Что мне необходимо предпринять, для того чтобы вернуть деньги и получить компенсацию у застройщика?
Ответ ———
В зависимости от того, как составлен договор долевого участия Застройщиком, предполагаемое вами развитие событий может иметь несколько вариантов. Прежде всего, необходимо обратить внимание на предмет вашего договора с Застройщиком. От формулировки данного пункта во многом зависит трактовка правовой природы подписанных вами документов. Уже на этом этапе договор может отражать вступление сторон в основные гражданско-правовые отношения, либо только намерение сторон в будущем их заключить (предварительный договор). В зависимости от этого, Дольщик, осуществляя вклад в инвестиционный проект в размере внесенных денежных средств, становится участником этого проекта и принимает на себя все риски его удачной или неудачной реализации. Основными рисками Дольщика являются: смена субъекта инвестиционной деятельности (Застройщика), самовольное строительство, не завершение строительства, его консервация либо снос, завершение строительства не в срок, удорожание строительства, не передача Дольщику жилых помещений, передача Дольщику помещений ненадлежащего размера или качества, отказ в регистрации права собственности Дольщика.
До вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …..» от 30.12.2004 от №214, дольщикам предлагались типовые договоры, максимально защищающие права Застройщика, причем в подавляющем большинстве случаев Застройщик финансово был защищен во много раз больше. Особенно это касалось процедуры расторжения подписанного договора. На этом основании советую внимательно прочитать тест документа, обращая внимание на разделы ответственности сторон и процедуры расторжения договора. Таким образом, если ваш договор составлен Застройщиком на явно выгодных для него условиях, ваши действия могут закончиться судебным разбирательством и не обязательно в вашу пользу. Вместе с тем, принимая во внимание, что договор долевого участия заключен в 2006 году, возможно, ваши отношения с Застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 от №214, который больше защищает Дольщика, то есть вас. В соответствии с Законом, вам необходимо направить Застройщику письмо с предложением расторгнуть договор, вернуть уплаченную вами по договору сумму, а также выплатить неустойку и все убытки сверх неустойки. При отказе Застройщика выполнить ваши требования, обращайтесь в суд.
Владимир Шиманский,
юридическая фирма "Консалт-Эстейт"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
