Предварительный договор купли-продажи
Вопрос
———
Сейчас многие строительные компании (застройщики) заключают договор предварительной купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия, хотя деньги привлекают на строительство жилого дома. Про договор долевого строительства и речи быть не может. Как можно доказать, что речь идет о долевом участии, чтобы себя подстраховать? Сами компании отказывают в таком договоре, т.е. снимают с себя всякую ответственность.
Ответ
———
К сожалению, предварительный договор купли-продажи и договор долевого участия совершенно различны по своей правовой природе. И если в суде возникнет вопрос о том, что вы, заключая предварительный договор, имели ввиду договор долевого участия, то заключенный вами предварительный договор будет признан недействительным и применены последствия признания недействительной мнимой сделки - а именно, сторонам будет возвращено все полученное по сделке: вам деньги, строителям квартира. Вы вправе обратиться в ту строительную компанию, которая заключает договор долевого участия.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
