27.11.2010

Вопрос-ответ

Предварительный договор купли-продажи

Вопрос

   ——— 
Скажите, были ли уже прецеденты регистрации права собственности по предварительным договорам купли продажи, ну и соответственно по основным. Какие проблемы при регистрации могут ждать дольщиков, вступивших в со инвестирование по таким договорам? Ведь договор предварительной купли-продажи с полной оплатой недействителен по ГК.


Ответ

   ——— 
В гражданском кодексе нормы о том, что предварительный договор с полной оплатой недействителен, нет. Есть другое положение, что обязательным условием является предмет сделки. При подписании предварительного договора точно указать предмет договора невозможно, так как есть только предварительные (ориентировочные) характеристики.
Основанием возникновения права является не предварительный, а основной договор купли-продажи. Поэтому в УФРС будет подаваться только основной договор и документы, подтверждающие передачу квартиры и ее оплату (например, акт сверки). Поскольку практика заключения таких договоров сложилась недавно, то пока нет сложившейся практики при их регистрации. Проблемы могут возникнуть только при первичной регистрации (на застройщика). При регистрации купли-продажи проблем быть не должно.


Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20