Перепланировка квартиры
Вопрос
———
Мы купили 2-комнатную квартиру в строящемся доме на нулевом этапе, к договору прилагалась схема планировки квартиры. Сейчас застройщик без уведомления изменил планировку квартиры из 2-х комнатной на 1-х комнатную того же метража, делая посреди комнаты арку. Он мотивирует это тем, что система отопления не подходит под прежнюю планировку. Получается квартира как бы 2-х комнатная, но в тоже время 1-х комнатная, потому что отапливаться будет 1 комната. Что мы можем предпринять в этом случае? Правомерны ли действия застройщика?
Ответ
———
Застройщик грубо нарушил условия договора, так как предметом инвестирования строительства является именно 2-х комнатная квартира с определенными характеристиками (этаж, строительные оси, площадь комнат, планировка). В соответствие со ст. 7. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора ..., приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков".
В связи с тем, что указанной в вашем договоре квартиры нет и она не будет построена, вы можете требовать только соразмерного уменьшения цены. Если заключенный вами договор не попадает под действие указанного закона, вы вправе либо согласиться на условия Застройщика и подписать дополнительное соглашение на однокомнатную квартиру, либо потребовать произвести замену на аналогичную, либо расторгнуть договор с возвратом внесенной суммы.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
