Предварительный договор купли-продажи
Вопрос
———
Планирую приобрести квартиру у физического лица в доме, сданном гос. комиссии, но еще с неоформленным правом собственности. Регистрация собственности должна произойти в сентябре 2007г. Оформление договора хочу перенести до получения данным физическим лицом собственности и оформить покупку квартиры как на вторичном рынке. Какой документ мне необходимо заключить с данным физическим лицом, дабы гарантировать ему перспективную продажу, а себе надежную покупку и фиксированную цену? Должен ли это быть предварительный договор купли-продажи либо некий договор о намерениях?
Ответ
———
Гражданский кодекс предусматривает письменную форму отношений сторон при заключении сделки, а именно - заключение договора. В вашем случае это будет предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). В данном договоре необходимо отразить все существенные условия основного договора, иначе он будет считаться незаключенным. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Вы так же можете воспользоваться одним из способов обеспечения обязательства, предусмотренных Гражданским кодексом: предусмотреть в договоре неустойку, залог или задаток.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
