Приемка квартиры

Инвестиционный договор на строительство квартиры содержит следующие пункты:
1.4. Планируемый срок сдачи Объекта - II квартал 2005г.
1.5. Инвестирование строительства Обществом Объекта и привлечение им Инвесторов осуществляется на основания следующих документов:
• распоряжение губернатора №436-р от 21.11.1996г.
• инвестиционный договор №00-(И)003569(21) от «28»декабря 1997г.
1.6. Договор является инвестиционным и не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работы (подряда) или оказания услуги.
Данное условие является существенным. Дом сдан в июне 2006г. О переносе сроков не сообщили. Предлагают подписать акт с формулировкой о том, что претензий не имею. Мои замечания в акт включать не хотят, проектную документацию не предъявляют, коммунальные услуги за 6 месяцев заставляют платить строительной компании, а не в ТСЖ как определено договором. На других условиях Акт приема-передачи не подписывают. Что делать в таких условиях?


Вы можете в письменном виде изложить свои замечания и претензии к застройщику с требованием исключить указанную формулировку из акта, направив письмо застройщику с уведомлением о вручении. Если вы получите письменный отказ либо не получите ответ вовсе, вы вправе обращаться в суд с требованием передать квартиру по акту и с требованием о неустойке. Но, к сожалению, сложившаяся судебная практика исходит из того, что срок сдачи дома (планируемый) является информационным сроком. И если это прямо не указано в договоре, сроком исполнения обязательств срок сдачи дома не является. Следовательно, если вы хотите взыскать пени за просрочку в передаче квартиры, внимательно прочтите условия договора. А в отношении оплаты коммунальных услуг - вы должны оплачивать их эксплуатирующей организации (ТСЖ или управляющей компании), но не застройщику.

Сергей Хотулев,
юридическая фирма "Юр-Сити"