Общие вопросы

В договоре о долевом участии присутствует пункт форс-мажорные обстоятельства, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, как то: наводнения, взрывы, оседание почвы, военные действия, … стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств. Настораживает присутствие такого обстоятельства, как оседание почвы? Разве возможность оседания почвы не должна быть выявлена в процессе проектно-изыскательских работ?


В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Четкого перечня этих обстоятельств не существует, поскольку понятие непреодолимой силы носит относительный характер. При различных условиях оседание почвы может выступать в одних случаях как непреодолимая сила, а в других – как обычное явление, препятствующее исполнению обязательств. Кроме того, оседание почвы будет являться обстоятельством непреодолимой силы, только в том случае, если его было невозможно предвидеть (это определяется результатами и качеством проведенных проектно-изыскательских работ) и предотвратить любыми доступными средствами (например, изменить проект и уменьшить этажность дома).

Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"