27.11.2010

Вопрос-ответ

Переуступка права требования

Вопрос

   ——— 
Если я покупаю квартиру у дольщика в доме, который готовиться к сдаче гос. комиссии, что будет является гарантий, что это право не было продано раньше?


Ответ

   ——— 
Прежде чем заключить договор по передаче прав (в рамках ст. 430 ГК РФ) или прав требования (ст.ст.382-390 ГК РФ) на квартиру по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУ) с первоначальным дольщиком-инвестором, необходимо проверить всю документальную цепочку по ранее выполненным обязательствам участниками. Менее безопасно, если ДДУ первоначальным дольщиком-инвестором был заключён с компанией Застройщиком-Заказчиком, так как им ведётся внутренний реестр инвесторов-дольщиков. ФЗ-214 «О долевом строительстве…» вступил в законную силу с 01.04.2005г. Только сделки в рамках данного закона дают гарантию отсутствия возможных «двойных продаж». Во всех остальных случаях гарантий, что это право не было «продано» раньше, вам никто не сможет дать. Необходимо полагаться на репутацию строительной компании, степень порядочности её сотрудников.

Влад Каземиров,
юридическая компания "Нева-консалт"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20