Ипотека, кредиты
Вопрос
———
Проживаем в двухкомнатной квартире стоимостью $105 000. Доли в собственности имеют двое детей (15 и 8 лет) и муж. Хотим приобрести трехкомнатную квартиру в новом построенном доме стоимостью $130 000. Наши накопления составляют $15 000. Доход 45 000 руб. в месяц на семью. Что нам надо предпринять, чтоб получить кредит и каковы будут условия кредитования?
Ответ
———
Ваша ситуация осложняется тем, что собственниками в продаваемой квартире является несовершеннолетние. Дело в том, что при продаже квартиры, где у детей есть доля собственности, Вам необходимо будет обратиться в органы опеки за разрешением на продажу этой квартиры. Органы опеки обяжут Вас выделить в покупаемой квартире долю несовершеннолетним не менее, чем у них была в прежней квартире. При ипотечном кредите, покупаемая квартира идет в залог банку и подавляющее большинство банков не разрешит детям быть собственниками в закладываемой квартире. Конкретно в Вашем случае Вам стоит подумать не об ипотечном кредите, а о потребительском. По моим подсчетам для покупки новой квартиры Вам не хватает примерно $10 000, такую сумму можно получить даже без поручительства и квартира Ваша в таком случае не будет обременена ипотекой и проблем с выделением собственности детям не возникнет. Процентная ставка по потребительским кредитам выше, чем по ипотечным, но расходы по его получению – меньше (только комиссия за выдачу кредита, тогда как при ипотеке Вам понадобится оценить квартиру, застраховать и т.д., а это всё Ваши дополнительные расходы). Если же Вы рассчитываете ваши собственные накопления использовать для других целей, например ремонт квартиры, покупки мебели и т.д., в таком случае вам нужно получить ипотечный кредит, например до 25 тысяч долларов и при такой сумме он будет целесообразнее, чем потребительский. В такой ситуации, возможно получить кредит под 11% годовых в рублях. При сроке 10 лет и сумме кредита 700 000 рублей ваши ежемесячные платежи составят примерно 9600 рублей, если вы хотите уменьшить сумму платежа, до возможно увеличить срок кредитования, например на 15 лет ваш платеж составит 7900 рублей. Спустя 6 месяцев после подписания кредитного договора вы сможете при желании погасить кредит досрочно без комиссий или штрафных санкций, частично или полностью.
Валентина Семахина
консультант по ипотеке ИА "Итака"
