|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Проживаем в двухкомнатной квартире стоимостью $105 000. Доли в собственности имеют двое детей (15 и 8 лет) и муж. Хотим приобрести трехкомнатную квартиру в новом построенном доме стоимостью $130 000. Наши накопления составляют $15 000. Доход 45 000 руб. в месяц на семью. Что нам надо предпринять, чтоб получить кредит и каковы будут условия кредитования?
Ответ ———
Ваша ситуация осложняется тем, что собственниками в продаваемой квартире является несовершеннолетние. Дело в том, что при продаже квартиры, где у детей есть доля собственности, Вам необходимо будет обратиться в органы опеки за разрешением на продажу этой квартиры. Органы опеки обяжут Вас выделить в покупаемой квартире долю несовершеннолетним не менее, чем у них была в прежней квартире. При ипотечном кредите, покупаемая квартира идет в залог банку и подавляющее большинство банков не разрешит детям быть собственниками в закладываемой квартире. Конкретно в Вашем случае Вам стоит подумать не об ипотечном кредите, а о потребительском. По моим подсчетам для покупки новой квартиры Вам не хватает примерно $10 000, такую сумму можно получить даже без поручительства и квартира Ваша в таком случае не будет обременена ипотекой и проблем с выделением собственности детям не возникнет. Процентная ставка по потребительским кредитам выше, чем по ипотечным, но расходы по его получению – меньше (только комиссия за выдачу кредита, тогда как при ипотеке Вам понадобится оценить квартиру, застраховать и т.д., а это всё Ваши дополнительные расходы). Если же Вы рассчитываете ваши собственные накопления использовать для других целей, например ремонт квартиры, покупки мебели и т.д., в таком случае вам нужно получить ипотечный кредит, например до 25 тысяч долларов и при такой сумме он будет целесообразнее, чем потребительский. В такой ситуации, возможно получить кредит под 11% годовых в рублях. При сроке 10 лет и сумме кредита 700 000 рублей ваши ежемесячные платежи составят примерно 9600 рублей, если вы хотите уменьшить сумму платежа, до возможно увеличить срок кредитования, например на 15 лет ваш платеж составит 7900 рублей. Спустя 6 месяцев после подписания кредитного договора вы сможете при желании погасить кредит досрочно без комиссий или штрафных санкций, частично или полностью.
Валентина Семахина
консультант по ипотеке ИА "Итака"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
