Переуступка права требования
Вопрос
———
При подготовке подписания договора уступки на приобретение права на долевое участие в строительстве дома, возникли следующие вопросы. Возможны ли какие-либо обременения по договору долевого строительства, о которых может не знать застройщик? Могут ли каким-либо способом опротестовывать данную сделку родственники продавца (жена, муж)? Нужно ли их согласие?
Ответ
———
Если между супругами не заключён брачный договор, регламентирующий порядок пользования и распоряжение имуществом согласно ст.ст. 40-43 Семейного кодекса РФ, то действуют требования ст. ст. 255, 256 ГК РФ и гл. 7 Семейного кодекса РФ. Согласно ст. 255 ГК РФ "Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания", а согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ: "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки". Нормы права указывают, что необходимо получить подтверждения отсутствия обременений по договору долевого строительства и наличие согласия супруга для совершения по данной сделки.
Влад Каземиров,
юридическая компания "Нева-консалт"