Выбор и покупка квартиры в новостройке
Вопрос
———
Планирую приобрести квартиру по договору долевого строительства с Застройщиком. Ознакомился со всем пакетом документов, но среди них нет распоряжения на строительство. На каком этапе этот документ уже должен быть. В настоящее время строительство еще не начато, только огорожен участок. Имеет ли право строительная компания предлагать к продаже квартиры, не имея этого документа?
Ответ
———
Если у компании-Застройщика отсутствует разрешительная документация на строительство объекта недвижимости, то действуют требования ст. 220 ГК РФ: "Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил". Из смысла вопроса следует, что компания-Застройщик после получения разрешения на строительство объекта недвижимости при заключении договора долевого участия должна следовать требованиям, установленным Федеральным Закон от 30.12.04 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" с учётом изменений, внесённых Федеральным Законом от 18 июля 2006 года N111-ФЗ. Желательно наличие у компании-Застройщика разрешения ГАСН на выполнении видов работ начальной стадии. Часто используемые строительными компаниями схемы предварительного договора купли-продажи доли (долей) в объекте строящейся недвижимости противоречат требованиям вышеуказанного закона и носят оспариваемый характер.
Влад Каземиров,
юридическая компания "Нева-консалт"