Переуступка права требования

Наши друзья взяли у нас под расписку денежную сумму, эквивалентную $20 000. И заключили договор уступки права собственности на квартиру в строящемся доме 17 августа 2004г. на имя жены. В настоящее время возведен только технический этаж, но строительство ведется. Однако друзья разводятся. Мы решили переоформить договор уступки права в долях: им по 1/4 , а мне 1/2 часть квартиры, так как были вынуждены усыновить 3-х детей сестры мужа и остро нуждаемся в жилье, а купить по сегодняшним ценам не имеем возможности, надеясь в дальнейшем выкупить у них вторую половину, так как их совместное проживание не возможно. Но фирма-инвестор, заключившая договор непосредственно с застройщиком, за переоформление документов просит $1000, что для нас очень много, учитывая, что в дальнейшем (сдача дома - 2кв. 2008г.) мы надеемся на всю квартиру. А в интернете я прочитала, что договор уступки может быть оформлен в простой письменной форме, даже без нотариального заверения, если сам договор нотариально не заверен. Как нам поступить? Может ли договор оформить нотариус? Или лучше обратиться в суд с иском к должнику, возможно тогда фирма по решению суда нам переоформит документ. В договоре в прочих условиях есть пункт, что квартира передается свободной от прав и претензий со стороны третьих лиц и 2-ой пункт, что изменения и дополнения к Договору действительны, если они исполнены в письменном виде, скреплены печатью и подписаны полномочными представителями сторон. Не означают ли эти пункты, что переуступка прав возможна лишь с разрешения фирмы-инвестора? Какие есть варианты переоформления прав в моем случае?


Во-первых, переуступка, заключенная с разрешения строительной организации выгодна и для вас в том числе, объясню почему. Так как у вас двойная переуступка, то согласие застройщика необходимо, для того чтобы в дальнейшем у Вас не возникло проблем с регистрацией своего права собственности. Согласие нужно для того, чтобы стороны, которые уступают вам права по договору, полностью исполнили обязательства друг перед другом и закрыли все финансовые обязательства друг перед другом. А так же, если в первоначальном договоре есть ссылка на то, что для переуступки требуется согласие стороны, то заключенная даже у нотариуса переуступка будет недействительна. При этом помните, что при оформлении переуступки для оформления в дальнейшем своего права собственности Вам необходимо будет представить в регистрирующий орган ГУ ФРС СПБ и ЛО (ранее ГБР) все договоры, заключенные до вас, причем в оригинале, а так же акты сверки расчетов сторон в оригинале. Указанные мной выше документы вы получите только в результате переоформления документов у застройщика, при оформлении договора у нотариуса вам оригиналы этих документов никто не предоставит. Если в данной цепочке одна из сторон не выполнила свои обязательства по оплате, то вся цепочка в переуступке рушится, и так как вы остаетесь последним звеном, то оказываетесь в самом невыгодном положении. Практика оформления переуступки за деньги, к сожалению, существует в Санкт-Петербурге давно, практически все застройщики берут деньги за переуступку, причем сумма зависит от площади квартиры.

Алла Волкова,
юрист юридической компании "Юр-Сити"