27.11.2010

Вопрос-ответ

Ипотека, кредиты

Вопрос

   ——— 
У нас с женой совокупный ежемесячный доход 70 000 руб., есть в собственности однокомнатная квартира, накопления составляют 250 000 руб. Хотим приобрести 2-х комнатную квартиру. Однокомнатную квартиру планируем оставить в залог под ипотеку. Сможем ли мы получить кредит, на каких условиях и возможно ли будет сдавать квартиру в аренду?


Ответ

   ——— 
Рассмотрим 2 варианта решения Вашей ситуации: кредит под залог имеющейся квартиры и кредит под залог приобретаемой недвижимости. В первом случае размер кредита будет зависеть от Вашего дохода и оценочной стоимости имеющейся квартиры (банки предоставляют до 85% от стоимости объекта недвижимости). Следует отметить, что банк не возьмет в залог квартиру, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети.
В том случае, если вы улучшаете свои жилищные условия, т.е. продаете однокомнатную квартиру и покупаете двухкомнатную (обе сделки могут проходить в один день), сумма кредита рассчитывается только исходя из дохода заемщика(ов) и будет зависеть от размера первоначального взноса и срока кредитования. Т.к. в качестве собственных средств используется квартира, кредит будет максимальным, а процентная ставка минимальной (ориентировочно 11% в руб., при сроке кредитования до 15 лет).
Имеющейся у Вас доход позволяет получить кредит $95 000 – 115 000 при ежемесячном платеже 33 000 руб. При окончательном расчете кредита банк учтет Ваш возраст, состав семьи, образование, стаж и др. Сдавать находящуюся в залоге у банка квартиру возможно.


Варвара Иванова,
консультант по ипотеке ИА "Итака"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20