Ипотека, кредиты

Хочу купить однокомнатную квартиру в строящемся доме, срок сдачи 2008г. Не женат, образование высшее, з/п 30 000 руб., имеются личные сбережения в размере 400 000 руб., в собственности недвижимости нет. На какую сумму кредит я могу рассчитывать и на какой срок?


В настоящее время разницы в стоимости однокомнатной квартиры на первичном рынке и вторичном особой нет. Даже если срок сдачи 2008г., надо ориентироваться на стоимость от $90 000.
Новое строительство имеет свои особенности. Определенный банк работает только с тем или иным застройщиком. Процентные ставки будут от 15-17% в рублях (до сдачи дома госкомиссии). После регистрации в ГБР – 11-14%. Минимальная сумма первоначального взноса 25-30% от стоимости квартиры.
Как правило, максимально-возможный срок кредитования 30 лет, но лучше, если это 10-15 лет (меньше процентная ставка), при этом на момент погашения кредита вам не должно быть более 70 лет. На ваш доход максимально-возможная сумма кредита составит $40 000 - 43 000 на 15 лет, при этом ежемесячный платеж составят, примерно, 14 000 рублей.
Могу предположить, что данной суммы будет недостаточно для покупки однокомнатной квартиры в СПб, можно рассмотреть область или привлечь созаемщиков для увеличения совокупного дохода (возможно привлечение третьих лиц).

Ирина Луценко,
консультант по ипотеке ИА "Итака"