Предварительный договор купли-продажи

Подскажите, как быть в следующем случае, я являюсь дольщиком строительной компании моя квартира находится на последнем этаже, и компания предлагает мне приобрести мансардный этаж (площадь находящуюся над квартирой). По этому поводу много вопросов: имеет ли право строительная компания продать эту площадь не мне и должна ли строительная компания получить отказ от дольщиков квартиры? Является ли мансардный этаж жилым помещением?Вообще то последний этаж еще не возведен (но строительная компания предлагает покупку уже сейчас), имеет ли право дольщик данной квартиры приобрести только после сдачи дома в эксплуатацию и нужно ли подписать предварительный договор?


В соответствии с Жилищным кодексом РФ есть понятие общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, условием отнесения помещений к общей долевой собственности является, наличие в указанных помещениях общих коммуникаций дома. Соответственно если данная мансарда будет отнесена по техническим характеристикам к общему долевому имуществу, то могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности. Признать мансарду жилым помещением можно лишь, если она соответствует характеристикам жилого помещения. Заключить договор на продажу данной мансарды застройщик может с любым лицом, в том числе и не с вами, только кому она будет нужна, если ее нельзя будет признать нежилым помещением, а покупать одну мансарду как жилое помещение вряд ли кто-то захочет. Предварительный договор можно заключить только на существующий объект, то есть заключенный сейчас вами договор на несуществующую мансарду в дальнейшем можно будет признать недействительным с момента его заключения, так как отсутствует в натуре предмет договора.

Алла Волкова,
юридическая фирма "Юр-Сити"