№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)
Вопрос
———
Проясните, пожалуйста, ситуацию. Организация - имеет документы на аренду земли и на строительство (получено после 1 апреля 2005г). Застройщик - строит дом. Организация и Застройщик заключили договор о совместной деятельности по проектированию и строительству дома, в котором прописано, что Застройщик (кроме строительства) заключает с инвесторами договора о долевом строительстве. ВОПРОС. По новому закону (№214-ФЗ) может ли данный Застройщик заключать договора о долевом участии с физическими лицами, или это должен быть договор переуступки прав?
Ответ
———
В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных Объектов недвижимости" привлекать денежные средства участников долевого строительства имеет право только Застройщик. Закон дает определение Застройщика как лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство. Если денежные средства граждан привлекаются по договору долевого участия иным лицом, то гражданин может (но не обязан) потребовать от этого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты процентов по двойной ставке рефинансирования ЦБ и возмещения убытков.
Применение договора переуступки прав тоже затруднительно, так как по существующей судебной практике суды признают действительными договоры уступки прав, по которому происходит полная перемена лиц в обязательстве и не появляется множественности лиц на одной стороне обязательства. Т.е., если в Вашей ситуации Застройщик уступит свои права не одному лицу, а нескольким (например, разные квартиры в доме переуступает разным дольщикам), то скорее всего, суд признает такой договор недействительным.
Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"
