Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.

Вопросы рубрики "№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)"

К списку рубрик

Форма отправки вопроса Вопрос E-mail Подпись

Версия для печати Вопрос и ответ Вопросы рубрики Вопрос    ———  Проясните, пожалуйста, ситуацию. Организация - имеет документы на аренду земли и на строительство (получено после 1 апреля 2005г). Застройщик - строит дом. Организация и Застройщик заключили договор о совместной деятельности по проектированию и строительству дома, в котором прописано, что Застройщик (кроме строительства) заключает с инвесторами договора о долевом строительстве. ВОПРОС. По новому закону (№214-ФЗ) может ли данный Застройщик заключать договора о долевом участии с физическими лицами, или это должен быть договор переуступки прав? Ответ    ———  В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных Объектов недвижимости" привлекать денежные средства участников долевого строительства имеет право только Застройщик. Закон дает определение Застройщика как лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство. Если денежные средства граждан привлекаются по договору долевого участия иным лицом, то гражданин может (но не обязан) потребовать от этого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты процентов по двойной ставке рефинансирования ЦБ и возмещения убытков. Применение договора переуступки прав тоже затруднительно, так как по существующей судебной практике суды признают действительными договоры уступки прав, по которому происходит полная перемена лиц в обязательстве и не появляется множественности лиц на одной стороне обязательства. Т.е., если в Вашей ситуации Застройщик уступит свои права не одному лицу, а нескольким (например, разные квартиры в доме переуступает разным дольщикам), то скорее всего, суд признает такой договор недействительным. Татьяна Малышева, юрист компании "ВАШ ДОМ"

Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .

В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.

Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.

К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.