№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)

Если я заключаю договор долевого участия после 1 апреля с организацией, у которой пока нет всех необходимых документов, что противоречит законодательству, будет ли договор иметь юридическую силу, когда нужно будет его регистрировать в ГБР и оформлять в квартиру в собственность?


Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который, действительно, вступил в силу 1 апреля 2005г., распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу вышеуказанного закона, т.е. после 1 апреля 2005г. В Вашем случае, скорее всего, разрешение на строительство получено ранее этого срока, и пока наличие всего пакета документов, указанного в этом законе, не нужно. Но в любом случае, у организации, заключающей договоры долевого участия, должен быть определенный перечень обязательных документов, подтверждающих права этой организации на объект недвижимости, земельный участок, строительство и т.д. Достаточность и правильность оформления таких документов для получения Вами в последующим права собственности может оценить только специалист, занимающийся вопросами долевого участия, поэтому рекомендуем перед подписания договора привлечь к процессу такого специалиста.

Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"