Переуступка права требования

Приобрел квартиру в новостройке по договору инвестирования (ключи пока не получил). В момент заключения договора, дом принимала госкомиссия. Недавно выяснилось, что дом был принят «задним числом», на много раньше заключенного мною договора. В настоящее время строительная компания предлагает вместо договора инвестирования заключить договор уступки прав требования, но при этом более поздней датой. Не приведет ли это к каким-либо новым существенным затратам (при условии, что все условия предыдущего договора сохраняться), ущемлениям прав?


Договор уступки прав (цессии) и договор долевого участия – это различные договоры. Разница состоит в правовой конструкции. При заключении договора цессии необходимо помнить, что права требования перейдут к Вам на тех же условиях и в том же объеме, на которых они существовали у правообладателя. В тоже время, в тоже время у застройщика возникает возможность выдвигать против Вас те же требования и возражения, которые имелись у него к первоначальному правообладателю (цеденту).
Следует учесть, что по существу, предлагаемая Вам сделка является притворной (заключается с целью скрыть другую сделку), т.е. ничтожной. Но в ряде случаев это может быть единственным выходом из сложившейся ситуации.
С учетом изложенного, указанная Вами в вопросе схема вполне приемлима. Договор инвестирования подразумевает вложение денег за строительство, а поскольку по документам дом сдан значительно раньше заключения договора инвестирования, то квартира приобретена может быть только по договору купли-продажи (при условии зарегистрированного права собственности) либо, как в данном случае, по договору уступки права требования старой датой. При этом в договоре необходимо указать, что все взносы по договору выплачены, а также необходимо составить к договору акт об окончании взаиморасчетов и передаточный акт.
Более подробное сравнение условий данных договоров возможно только после их тщательного анализа.

Денис Шарипов,
юридическая компания "Логос"