Ипотека, кредиты

В наличии имеется 1 комнатная квартира стоимостью примерно $80 000, накоплений нет, общий доход семьи примерно $1000-1200 (зарплата неофициальная). Есть желание получить кредит на покупку еще одной 1 комнатной квартиры с одновременным проживанием в ней и погашением кредита. Возможно ли это?


В Вашем случае возможно два варианта ипотечного кредитования.
Первый вариант: ипотечное кредитование под залог имеющегося жилья (т.е. имеющаяся квартира не продается). При этом банк может предоставить кредит в размере до 90% от стоимости имеющейся квартиры. Необходимо знать, что сумма кредита будет зависеть еще и от совокупного дохода семьи. Имеющийся у Вас доход позволяет получить кредит, как минимум $45 000. В связи с быстро меняющимися ценами на рынке недвижимости, предполагаю, что для покупки однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге необходимо иметь минимум $80 000. Остается открытым вопрос: где взять остальные средства т.к. кредитных денег явно не хватит.
Второй вариант: имеющуюся квартиру можно использовать как первоначальные собственные средства (т.е. она будет продаваться). В этой ситуации сначала подбирается банк, который Вас будет кредитовать. Собирается пакет документов для получения кредита, банк рассмотрит заявку и выдаст на руки заемщику уведомление о том, какую сумму кредита можно получить и в течение какого срока ее можно использовать.
Далее необходимо подключить к работе агента по недвижимости, который одновременно начнет искать покупателя на имеющуюся квартиру и подбирать новую квартиру для Вас. Как правило, в один день происходит выдача кредита, продажа имеющейся недвижимости и покупка новой. Этот вариант хорош для улучшения жилищных условий: переехать из однокомнатной в двухкомнатную или в трехкомнатную квартиру.

Ольга Володько,
консультант по ипотечному кредитованию ипотечного агентства "Итака"