Обслуживание и эксплуатация дома
Вопрос
———
Обещанный срок сдачи дома 2003г. На данный момент дом не сдан. После очередного обещания сдать его Госкомиссии застройщиком организовано ТСЖ. Постепенно начались ремонты. На данный момент в дом переселились около 30% купивших квартиры. Тариф на воду коммерческий, т. к. несданный дом является стройплощадкой, что составляет 2500 рублей за квартиру. Председатель ТСЖ уверяет, что если жильцы откажутся платить по этому тарифу её отключат. По поводу сдачи дома обращались в разные инстанции включая приёмную президента. Отовсюду - примерно одинаковые ответы, что вопрос будет решаться. С момента последнего ответа прошло 4 месяца и никаких изменений. Пожалуйста подскажите какие действенные меры ещё можно предпринять?
Ответ
———
Если застройщик не сдает дом госкомиссии, то скорей всего Ваш дом «проблемный». По поводу оплаты за воду можем сообщить следующее: в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку права собственности на квартиру в Вас не зарегистрировано, то и обязательств по оплатекоммунальных услуг нет. До сдачи дома госкомиссии и оформления права собственности на жилые объекты обязательства по оплате коммунальных услуг несет застройщик. Кроме того, в Вашего председателя вряд ли имеется техническая возможность отключить конкретную квартиру за неоплату.
Сергей Хотулев,
юридическая фирма "Юр-Сити"