№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)

Строительная фирма осуществляет строительство жилого дома. Но строительство началось без надлежащего оформления прав на землю и разрешения на строительство, поэтому с физическими лицами заключались инвестиционные договоры, где в качестве сторон выделялись заказчик (строительная фирма) и инвестор (физическое лицо). Недавно строительная фирма получила разрешение на строительство, оформила в установленном порядке права на земельный участок. В связи с этим, у строительной фирмы возникло право заключать договоры долевого строительства, подлежащие регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Вопрос: При подаче необходимых документов в Федеральную регистрационную службу и заключения договора долевого строительства с первым участником, может ли строительная фирма далее с физическими лицами заключать инвестиционные договоры? То есть, обязывает ли строительную фирму подача соответствующих документов в Федеральную регистрационную службу в дальнейшем к заключению с каждым физическим лицом договора долевого участия или можно также применять инвестиционные договоры? Нет ли необходимости менять договоры инвестирования, заключенные до получения разрешения на строительство?


Если разрешение на строительство застройщик получил после вступления в силу Закона о долевом строительстве, т.е. после 01.04.2005 года, значит фирма-застройщик обязана заключить с каждым участником строительства новый договор долевого участия с последующей регистрацией такого договора в ГУ ФРС. Ранее заключенные договоры инвестиционной деятельности противоречат Закону о долевом строительстве и являются недействительными.

Сергей Хотулев,
юридическая фирма "Юр-Сити"