Переуступка права требования
Вопрос
———
Прочитал, что с 20 июля 2006 года приняты некоторые изменения к Закону о долевом участии в строительстве. В частности о том, что переуступка права требования теперь невозможна. Правда ли это? Как можно продать завершенный объект строительства, если нет еще свидетельства о собственности?
Ответ
———
Что касается переуступки прав требования: в соответствии с ФЗ РФ от 18.07. 2006 № 111-ФЗ о внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» п. 3 ст. 1 теперь дополнительно регулирует отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. В частности Закон говорит о том, что данные отношения регулируются гражданским законодательством. Указанный пункт запрещает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям переуступать права по данным инвестиционным договорам физическим лицам. То есть, если юридическое лицо полностью инвестирует, например, строительство многоквартирного дома, то оно не может переуступить свое право требования отдельно взятой квартиры физическому лицу. А ст. 11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве…» говорит о возможности участником долевого строительства уступки права требования на нового участника строительства в соответствии с гражданским законодательством. То есть указанная вами в вопросе переуступка не ограничивает права дольщиков – физических лиц в части переуступки права требования по договору долевого строительства в пользу третьих лиц.
Если объект строительства сдан Государственной приемочной комиссии, то договор переуступки прав требования заключить нельзя, так как уже не будет предмета договора об участии в долевом строительстве. Однако в данном случае можно заключить дополнительное соглашение об исполнении обязательства по договору долевого участия в строительстве в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Если Вами подписан акт приемки- передачи объекта, то без свидетельства о праве собственности продать квартиру Вы не сможете.
Алла Волкова,
юридическая фирма "Юр-Сити"
