|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Прочитал, что с 20 июля 2006 года приняты некоторые изменения к Закону о долевом участии в строительстве. В частности о том, что переуступка права требования теперь невозможна. Правда ли это? Как можно продать завершенный объект строительства, если нет еще свидетельства о собственности?
Ответ ———
Что касается переуступки прав требования: в соответствии с ФЗ РФ от 18.07. 2006 № 111-ФЗ о внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» п. 3 ст. 1 теперь дополнительно регулирует отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. В частности Закон говорит о том, что данные отношения регулируются гражданским законодательством. Указанный пункт запрещает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям переуступать права по данным инвестиционным договорам физическим лицам. То есть, если юридическое лицо полностью инвестирует, например, строительство многоквартирного дома, то оно не может переуступить свое право требования отдельно взятой квартиры физическому лицу. А ст. 11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве…» говорит о возможности участником долевого строительства уступки права требования на нового участника строительства в соответствии с гражданским законодательством. То есть указанная вами в вопросе переуступка не ограничивает права дольщиков – физических лиц в части переуступки права требования по договору долевого строительства в пользу третьих лиц.
Если объект строительства сдан Государственной приемочной комиссии, то договор переуступки прав требования заключить нельзя, так как уже не будет предмета договора об участии в долевом строительстве. Однако в данном случае можно заключить дополнительное соглашение об исполнении обязательства по договору долевого участия в строительстве в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Если Вами подписан акт приемки- передачи объекта, то без свидетельства о праве собственности продать квартиру Вы не сможете.
Алла Волкова,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
