Регистрация права собственности на квартиру
Вопрос
———
По договору долевого строительства застройщик обязался передать в ГБР документы необходимые для регистрации собственности в течение 8 месяцев после государственной приемочной комиссии. Госкомиссия прошла в феврале 2005 года, акт приема передачи квартиры подписан в июне 2005 года. Инвестор до сих пор не выполнил условия инвестиционного договора с городом, и поэтому не передал документацию в ГБР. Могу ли я на основании пункта 4 статьи 16 Закона № 214-ФЗ получить в ГБР свидетельство государственной регистрации права собственности на принятую мной квартиру?
Ответ
———
В п. 2 ст. 27 ФЗ РФ N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Исходя из сроков сдачи дома, которые Вы указали в вопросе, застройщик получил разрешение на строительство до вступления в силу указанного ФЗ РФ и его действие не распространяется на ваши с застройщиком отношения. Кроме того, ГУ ФРС по СПБ и ЛО (ранее ГБР) при регистрации права собственности руководствуется ФЗ РФ от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ГУ ФРС регистрирует право собственности при наличии утвержденного законом перечня документов на объект строительства. Если застройщик не выполнил свои инвестиционные условия перед городом, то соответствующие документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий перед городом он не представил в ГУ ФРС. Соответственно при подаче своего пакета документов, несмотря на то, что вы не должны представлять документы за застройщика, ГУ ФРС сначала выдаст Вам документ, подтверждающий приостановку процедуры регистрации права собственности на 1 месяц, а если в течение действия приостановки застройщик не представит недостающие документы Вы получите отказ в государственной регистрации права собственности. В этом случае Вам предстоит процедура оформления своего права собственности в судебном порядке.
Алла Волкова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
