|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
Вопросы рубрики "Регистрация права собственности на квартиру"
|
К списку рубрик
|
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
По договору долевого строительства застройщик обязался передать в ГБР документы необходимые для регистрации собственности в течение 8 месяцев после государственной приемочной комиссии. Госкомиссия прошла в феврале 2005 года, акт приема передачи квартиры подписан в июне 2005 года. Инвестор до сих пор не выполнил условия инвестиционного договора с городом, и поэтому не передал документацию в ГБР. Могу ли я на основании пункта 4 статьи 16 Закона № 214-ФЗ получить в ГБР свидетельство государственной регистрации права собственности на принятую мной квартиру?
Ответ ———
В п. 2 ст. 27 ФЗ РФ N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Исходя из сроков сдачи дома, которые Вы указали в вопросе, застройщик получил разрешение на строительство до вступления в силу указанного ФЗ РФ и его действие не распространяется на ваши с застройщиком отношения. Кроме того, ГУ ФРС по СПБ и ЛО (ранее ГБР) при регистрации права собственности руководствуется ФЗ РФ от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ГУ ФРС регистрирует право собственности при наличии утвержденного законом перечня документов на объект строительства. Если застройщик не выполнил свои инвестиционные условия перед городом, то соответствующие документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий перед городом он не представил в ГУ ФРС. Соответственно при подаче своего пакета документов, несмотря на то, что вы не должны представлять документы за застройщика, ГУ ФРС сначала выдаст Вам документ, подтверждающий приостановку процедуры регистрации права собственности на 1 месяц, а если в течение действия приостановки застройщик не представит недостающие документы Вы получите отказ в государственной регистрации права собственности. В этом случае Вам предстоит процедура оформления своего права собственности в судебном порядке.
Алла Волкова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
