Переуступка права требования
Вопрос
———
В июне 2006 года заключил договор долевого участия с компанией ООО "Созвездие" на покупку квартиры в доме на Богатырском 55. Думали, что покупаем у "Арсенала" (т.е. застройщика), но как объяснили в офисе "Арсенала", дом они сдали ГК еще 29 декабря 2005г., теперь могут продавать только от лица "Созвездия". Договор между нами и "Созвездием" заключен задним числом от 20 декабря 2005г., там указано, что на основании договора между "Арсеналом" и "Созвездием" от 1 июля 2005г. произошла покупка квартиры (которую теперь "Созвездие" продает нам). По нашему договору квартиру мы берем в рассрочку до 30 сентября 2006г., указан график платежей, деньги нужно приносить в офис «наличкой», выдают квитанцию о получении денег от 20 декабря. Все объясняют тем, что только такая схема возможна. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть у нас и какой вариант еще возможен для покупки квартиры от застройщика, но в доме который сдан гос. комиссии?
Ответ
———
В случае, если жилой дом сдан гос. комиссии, он как объект недвижимости создан. Таким образом, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома уже не возможно (только как в Вашем случае договор заключен задним числом.) В соответствие с ч.1 ст.218 ГК право собственности возникает у лица, инвестировавшего строительство жилого дома или его части. То есть застройщик имеет возможность оформить право собственности на себя на квартиры, которые не были реализованы в процессе строительства, а затем продать их по договору купли-продажи. В этом случае квартира становится вторичным объектом недвижимости и застройщику не выгодно ее реализовывать, так как увеличивается налогообложение. Схема приобретения квартиры по договору купли-продажи наиболее безопасная, но практически не встречается на рынке строящегося жилья. В Вашем случае риски связаны с добросовестностью и застройщика, и первого дольщика ООО "Созвездие", а так же с правильностью оформления договора для дальнейшей регистрации права собственности после окончательной оплатой. Так же необходимо проверить, выполнило ли ООО свои обязательства перед застройщиком.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
