|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
В июне 2006 года заключил договор долевого участия с компанией ООО "Созвездие" на покупку квартиры в доме на Богатырском 55. Думали, что покупаем у "Арсенала" (т.е. застройщика), но как объяснили в офисе "Арсенала", дом они сдали ГК еще 29 декабря 2005г., теперь могут продавать только от лица "Созвездия". Договор между нами и "Созвездием" заключен задним числом от 20 декабря 2005г., там указано, что на основании договора между "Арсеналом" и "Созвездием" от 1 июля 2005г. произошла покупка квартиры (которую теперь "Созвездие" продает нам). По нашему договору квартиру мы берем в рассрочку до 30 сентября 2006г., указан график платежей, деньги нужно приносить в офис «наличкой», выдают квитанцию о получении денег от 20 декабря. Все объясняют тем, что только такая схема возможна. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть у нас и какой вариант еще возможен для покупки квартиры от застройщика, но в доме который сдан гос. комиссии?
Ответ ———
В случае, если жилой дом сдан гос. комиссии, он как объект недвижимости создан. Таким образом, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома уже не возможно (только как в Вашем случае договор заключен задним числом.) В соответствие с ч.1 ст.218 ГК право собственности возникает у лица, инвестировавшего строительство жилого дома или его части. То есть застройщик имеет возможность оформить право собственности на себя на квартиры, которые не были реализованы в процессе строительства, а затем продать их по договору купли-продажи. В этом случае квартира становится вторичным объектом недвижимости и застройщику не выгодно ее реализовывать, так как увеличивается налогообложение. Схема приобретения квартиры по договору купли-продажи наиболее безопасная, но практически не встречается на рынке строящегося жилья. В Вашем случае риски связаны с добросовестностью и застройщика, и первого дольщика ООО "Созвездие", а так же с правильностью оформления договора для дальнейшей регистрации права собственности после окончательной оплатой. Так же необходимо проверить, выполнило ли ООО свои обязательства перед застройщиком.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
