27.11.2010

Вопрос-ответ

Перерасчет стоимости квартиры

Вопрос

   ——— 
В 2001 году я заключила договор долевого участия на квартиру площадью 104 кв.м. и полностью все оплатила. Дом сдан в апреле 2006 года. По результатам обмера, БТИ выдало мне тех. паспорт, где указана общая площадь 92 кв.м., кроме того лоджии и балкон 3,6 кв.м., который в договоре не упомянуты. Перерасчеты за изменение площади договором вообще не предусмотрены. Цена за кв.м. в договоре названа фиксированной. Общая стоимость квартиры рассчитана путем умножения этой фиксированной цены на 104 кв.м. Теперь застройщик хочет, чтобы я подписала акт приемки квартиры с формулировкой "стороны взаимных претензий не имеют", а я хочу предварительно получить с него деньги за недостроенные квадратные метры. В результате оформить квартиру в собственность не могу. Что делать?


Ответ

   ——— 
Поскольку в Вашем договоре перерасчеты не предусмотрены, необходимо применять общие нормы гражданского законодательства: Гражданский кодекс, Закон о защите прав потребителей. Изменение площади квартиры – это в любом случае изменение условий договора, которое возможно только по соглашению сторон. Таким образом, застройщик не может Вас обязать без подписания дополнительного соглашения к договору принять квартиру 92 кв. м., так как Вы инвестировали строительство квартиры 104 кв. м. И при подписании доп. соглашения необходимо внести норму о перерасчете. При недостижении согласия, спор может быть передан на рассмотрение в суд. К сожалению, без подписанного акта Вы не можете зарегистрировать право собственности. Этим Вас и «шантажируют». Но идти на поводу у застройщика не стоит, ведь в этой ситуации Вы правы.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20