ЖСК (ПИК)

После моего выхода из ЖСК порядок возврата пая был изменен в сторону ухудшения: решением общего собрания пайщиков условие о том, что пай возвращается из поступающих в ЖСК средств, но не может составлять сумму, превышающую 30% от поступивших в ЖСК в течение календарного месяца паевых взносов, было уменьшено до 15%. Распространяется ли на меня данное ограничение?


Во-первых, необходимо обраться к уставу и определить: находится ли в компетенции общего собрания членов ЖСК решение такого вопроса? Если нет, то такое решение неправомочно и не может быть принято во внимание. Оспаривать его нет необходимости.
Во-вторых, самое главное. На момент вашего выхода из ЖСК действовало условие о 30-процентном ограничении. Уменьшение до 15% произошло тогда, когда вы уже перестали быть членом ЖСК.
Статьей 310 ГК РФ установлен принцип недопустимости одностороннего изменение исполнения обязательства или отказа от его исполнения, если иное не предусмотрено законом. Законом не предусмотрена возможность того, что органы управления кооператива могут в одностороннем порядке изменить (отменить) порядок выплаты пая вышедшим участникам. Соответственно, одностороннее изменение исполнения обязательства по выплате пая после того, как вы перестали являться членом ЖСК, вас касаться не должно. Другое дело, если вы вышли из ЖСК уже после того, как выплаты были ограничены с 30 до 15%. В этом случае, исходя из того, что вы были членом ЖСК, принимали участие в общем собрании (или имели возможность принять участие в нем), голосовали (за или против), данное новое условие на вас распространяется (в случае правомерности такого решения – см. выше).
Кроме того, все решения органов управления ЖСК распространяются лишь на его членов и обязательны только для них. Поскольку на момент принятия решения вы членом ЖСК не являлись, это ограничение на вас не распространяется и выплата должна проводиться, исходя из 30%.

Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов