|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
После моего выхода из ЖСК порядок возврата пая был изменен в сторону ухудшения: решением общего собрания пайщиков условие о том, что пай возвращается из поступающих в ЖСК средств, но не может составлять сумму, превышающую 30% от поступивших в ЖСК в течение календарного месяца паевых взносов, было уменьшено до 15%. Распространяется ли на меня данное ограничение?
Ответ ———
Во-первых, необходимо обраться к уставу и определить: находится ли в компетенции общего собрания членов ЖСК решение такого вопроса? Если нет, то такое решение неправомочно и не может быть принято во внимание. Оспаривать его нет необходимости.
Во-вторых, самое главное. На момент вашего выхода из ЖСК действовало условие о 30-процентном ограничении. Уменьшение до 15% произошло тогда, когда вы уже перестали быть членом ЖСК.
Статьей 310 ГК РФ установлен принцип недопустимости одностороннего изменение исполнения обязательства или отказа от его исполнения, если иное не предусмотрено законом. Законом не предусмотрена возможность того, что органы управления кооператива могут в одностороннем порядке изменить (отменить) порядок выплаты пая вышедшим участникам. Соответственно, одностороннее изменение исполнения обязательства по выплате пая после того, как вы перестали являться членом ЖСК, вас касаться не должно. Другое дело, если вы вышли из ЖСК уже после того, как выплаты были ограничены с 30 до 15%. В этом случае, исходя из того, что вы были членом ЖСК, принимали участие в общем собрании (или имели возможность принять участие в нем), голосовали (за или против), данное новое условие на вас распространяется (в случае правомерности такого решения – см. выше).
Кроме того, все решения органов управления ЖСК распространяются лишь на его членов и обязательны только для них. Поскольку на момент принятия решения вы членом ЖСК не являлись, это ограничение на вас не распространяется и выплата должна проводиться, исходя из 30%.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
