Ипотека, кредиты

У нас молодая семья, ребенка пока нет. Наш совокупный официальный доход составляет $400, неофициальный $1200. У родителей в собственности есть двухкомнатная «сталинка». Возможно ли нам получить ипотечный кредит на однокомнатную квартиру стоимостью $50 000 при небольшой официальной з/п?


Ваша ситуация является классической. Сегодня банки при расчете кредита берут во внимание как официальный, так и неофициальный доход. Неофициальный доход может быть подтвержден Вашим работодателем справкой по форме банка. На ипотечном рынке работают и такие банки, которые принимают к рассмотрению, при расчете платежеспособности, и декларирование доходов самим заемщиком. Такая форма подтверждения доходов очень удобна, когда работодатель не хочет подтверждать «серую» часть Вашей заработной платы. Таким образом, беря в расчет и официальный, и неофициальный доход, мы можем предположить, что Вы можете рассчитывать на сумму кредита до $55 000 – 60 000 (срок кредитования 15 лет), при этом необходимо иметь 10% собственных средств. Кредит банк выдаст под залог приобретаемого жилья. Есть и другой вариант: в качестве залога может быть и уже имеющаяся квартира Ваших родителей, тогда покупка квартиры для Вас не потребует собственных вложений при условии, что 70% от оценочной стоимости имеющейся квартиры это сумма достаточная для покупки новой квартиры.

Мария Мусиячина,
консультант по ипотеке
агентства недвижимости «Итака»