Оплата договора долевого участия

Решил купить квартиру в новом доме. Дом сдан государственной комиссии еще год назад. При этом в строительной компании мне предложили заключить договор о долевом участии в строительстве. Первоначальный взнос я должен сделать в виде покупки векселя у строительной компании, а потом передачи этого векселя этой же строительной компании. Насколько правомерны такие манипуляции векселем и нет ли в этом какого-то подвоха?


Во-первых, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку дом, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру, сдан в эксплуатацию Государственной комиссии, заключение с Вами договора долевого участия в строительстве будет являться ничтожной сделкой. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, если оно принимало участие в изготовлении или создании этой вещи. В такой ситуации единственным возможным законным вариантом приобретения Вами права собственности на данную квартиру будет являться договор ее купли-продажи со строительной компанией, зарегистрировавшей перед этим свое право собственности на квартиру.
Расчеты векселем при оплате долевого участия в строительстве являются законным способом исполнения обязательств. Строительная компания, таким образом, решает проблемы с налогообложением полученных от Вас денежных средств. Ваши обязательства по оплате долевого участия в строительстве будут считаться исполненными надлежащим образом, однако здесь возникают дополнительные моменты.
Появляются риски, связанные с совершением Вами сделки по приобретению ценной бумаги, которая может оспариваться.
При расторжении договора Вам будет возвращен именно вексель как ценная бумага, а не Ваши денежные средства.
При расчетах векселем у Вас теряется право на получение имущественного налогового вычета предусмотренного Налоговым кодексом РФ в сумме, израсходованной Вами на новое строительство на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов.

Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"