|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Решил купить квартиру в новом доме. Дом сдан государственной комиссии еще год назад. При этом в строительной компании мне предложили заключить договор о долевом участии в строительстве. Первоначальный взнос я должен сделать в виде покупки векселя у строительной компании, а потом передачи этого векселя этой же строительной компании. Насколько правомерны такие манипуляции векселем и нет ли в этом какого-то подвоха?
Ответ ———
Во-первых, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку дом, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру, сдан в эксплуатацию Государственной комиссии, заключение с Вами договора долевого участия в строительстве будет являться ничтожной сделкой. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, если оно принимало участие в изготовлении или создании этой вещи. В такой ситуации единственным возможным законным вариантом приобретения Вами права собственности на данную квартиру будет являться договор ее купли-продажи со строительной компанией, зарегистрировавшей перед этим свое право собственности на квартиру.
Расчеты векселем при оплате долевого участия в строительстве являются законным способом исполнения обязательств. Строительная компания, таким образом, решает проблемы с налогообложением полученных от Вас денежных средств. Ваши обязательства по оплате долевого участия в строительстве будут считаться исполненными надлежащим образом, однако здесь возникают дополнительные моменты.
Появляются риски, связанные с совершением Вами сделки по приобретению ценной бумаги, которая может оспариваться.
При расторжении договора Вам будет возвращен именно вексель как ценная бумага, а не Ваши денежные средства.
При расчетах векселем у Вас теряется право на получение имущественного налогового вычета предусмотренного Налоговым кодексом РФ в сумме, израсходованной Вами на новое строительство на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов.
Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|