Нарушение сроков сдачи дома

Какие права имеют дольщики по управлению активами строительной компании, нарушающей условия договора (срок сдачи объекта)? Могут ли дольщики провести аудит финансового состояния строительной компании, с которой заключили договоры? Могут ли при необходимости изъять активы строительной компании, нарушающей обязательства, в объеме, необходимом для достройки объекта и передать недостроенный объект другой компании? Были ли подобные прецеденты?


У вас правильная постановка вопроса: управление активами строительной компании в случае невыполнения ею договорных условий перед дольщиками и т.п.
Однако, к сожалению, а, возможно, и к счастью (с точки зрения самих строительных компаний) управлять активами строительной компании может только сама компания в лице ее управляющих органов. Что касается аудита, то возможности его проведения по требованию дольщиков законом также не предусмотрено. Другое дело, если вы являетесь одновременно еще и акционером или участником общества – строительной компании, но это уже совсем другая тема.
Что же касается «изъятия активов строительной компании, нарушающей обязательства», то здесь ситуация следующая. ФЗ № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ввел некоторые гарантии для дольщиков. Правда распространяется он только на отношения по строительству объектов, разрешения на строительство которых были выданы после 01.05.2005 г. Статьи 13, 14 и 15 указанного закона устанавливают, что земельный участок, на котором ведется строительство (собственность или право аренды) и строящийся на нем объект находятся в залоге у дольщиков с момента государственной регистрации их договоров долевого участия. В случае, если застройщик просрочил сдачу объекта на 6 месяцев (см. условия договора) или строительство приостановлено и очевидно, что застройщик не уложится в сроки, дольщики могут обратить взыскание на объект залога, продав его с торгов, а вырученные деньги поделить между собой пропорционально. Поскольку эта норма достаточно новая, представляется, что таких случаев пока не было.

Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов