|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
У меня видовая квартира в центре города. Она приватизирована. Это наше родовое гнездо, откуда я выезжать не планировала. Но, появляется инвестор, со всей документацией на расселение дома, по решению городских властей, после капремонта планируется на этом месте, вроде бы, гостиница. Скажите, какие права я имею? Ведь это моя частная собственность! К тому же меня не страивают предлагаемые ими условия. Да, в конце концов, почему я должна убивать столько времени на переезды, если они не могут предоставить мне квартиру, которая мне бы понравилась? Да и, если бы я сама собралась продавать свое жилье, то могла бы выставить ее на продажу за цену в два раза дороже.
Ответ ———
Статьей 35 Конституции РФ каждому гражданину гарантирована охрана его права собственности: никто не может быть лишен своего имущества кроме как по решению суда. П.2 ст.235 ГК РФ установлен запрет на принудительное изъятие у собственника его имущества за исключениями, установленными законом, к которым Ваш случай не относится. Как собственник, вы имеете право не продавать свою квартиру. В таком случае инвестор не сможет выполнить инвестиционных условий. Поэтому ему выгодно договориться с Вами, чтобы Вы согласились продать ему квартиру. Выселить он вас не может, поскольку нет на это правовых оснований, и обязать продать квартиру по суду также, поскольку договор купли-продажи вы с ним заключать не обязаны.
Теперь, что касается цены. ст.421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, который относится и к определению его цены. К слову сказать, даже в случае изъятия жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст.32 Жилищного кодекса РФ), в выкупную цену включается рыночная стоимость помещения, а также все убытки, которые собственник понес в связи с изъятием его жилья (переезд, плата за временную аренду другого жилья и т.п.). Поэтому Вам логично потребовать с инвестора не только достойной цены за квартиру, но и компенсации всех причиненных Вам убытков.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
