Регистрация права собственности на квартиру

По договору переуступки права требования (май 2006г.) приобрел квартиру у юридического лица, которое в свою очередь купило эту квартиру по такому же договору у дольщика. Договор между застройщиком и дольщиком заключен после 01 апреля 2005г. Регистрация договора не проводилась, т.к. до сих пор нет разрешения на строительство, но имеется акт приемки. Можно ли будет мне в данной ситуации зарегистрировать право собственности после сдачи документов застройщиком на дом в регистрирующий орган? Какие необходимо составить дополнительные документы, чтобы зарегистрировать за мной право на квартиру?


Исходя из вашего вопроса, сделка, заключенная вами, недействительна. Вы пишите: «договор между застройщиком и дольщиком заключен после 01 апреля 2005г. Регистрация договора не проводилась, т.к. до сих пор нет разрешения на строительство». Однако в соответствии со ст. 3 ФЗ № 214 «О ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», вступившим в силу как раз с 01.04.05 г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Следовательно, сделка между застройщиком и дольщиком ничтожна, как и последующая цепочка сделок. В соответствии со ст. 167 ГК РФ по недействительной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов