Нарушение сроков сдачи дома

В договоре долевого строительства (заключен до 01.04.2005г.) есть следующие фразы: "планируемый срок сдачи дома Госкомиссии - 3 кв. 2005г.", обязательство Застройщика "обеспечить сдачу дома Госкомиссии в указанный срок", обязательство Застройщика "передать квартиру Дольщику по акту не позднее 6 мес. с даты приемки Госкомиссии", а также фраза о том, что "за нарушение срока передачи Дольщику квартиры по акту Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ". При этом приемка Госкомиссией реально состоялась только в 4 кв. 2005г. Можно ли как-то увязать все вышеперечисленные обязательства Застройщика и взыскать с него неустойку за нарушение сроков сдачи дома? Или же он отвечает только за несвоевременную передачу квартиры по акту, и таким образом, срок фактического получения квартиры размывается до бесконечности?


Хочу заметить, что вы очень «строгий» дольщик, поскольку задержка на 1 квартал у строителей – это очень хорошо, поскольку некоторые дома задерживаются на год и более. Однако, говоря серьезно, тех условий, что вы перечислил в вопросе, мало для дачи окончательного ответа. Как правило, строительные фирмы включают в долевые договоры такое условие, что если в распоряжение о строительстве будут внесены изменения относительно сроков сдачи дома, то планируемый (плановый, нормативный) срок сдачи дома также изменяется. Застройщику удобно привязываться не к определенному сроку передачи квартиры, а к сроку от акта Госкомиссии. Скорее всего, Вам предложили еще и подписать акт приема-передачи с формулировкой, что вы претензий к ним не имеете. Ситуация мне представляется следующей. Получайте свидетельство о праве собственности на квартиру в ФРС (бывшее ГБР), после чего можно попробовать взыскать неустойку через суд, возможно даже в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов