|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
В договоре долевого строительства (заключен до 01.04.2005г.) есть следующие фразы: "планируемый срок сдачи дома Госкомиссии - 3 кв. 2005г.", обязательство Застройщика "обеспечить сдачу дома Госкомиссии в указанный срок", обязательство Застройщика "передать квартиру Дольщику по акту не позднее 6 мес. с даты приемки Госкомиссии", а также фраза о том, что "за нарушение срока передачи Дольщику квартиры по акту Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ". При этом приемка Госкомиссией реально состоялась только в 4 кв. 2005г. Можно ли как-то увязать все вышеперечисленные обязательства Застройщика и взыскать с него неустойку за нарушение сроков сдачи дома? Или же он отвечает только за несвоевременную передачу квартиры по акту, и таким образом, срок фактического получения квартиры размывается до бесконечности?
Ответ ———
Хочу заметить, что вы очень «строгий» дольщик, поскольку задержка на 1 квартал у строителей – это очень хорошо, поскольку некоторые дома задерживаются на год и более. Однако, говоря серьезно, тех условий, что вы перечислил в вопросе, мало для дачи окончательного ответа. Как правило, строительные фирмы включают в долевые договоры такое условие, что если в распоряжение о строительстве будут внесены изменения относительно сроков сдачи дома, то планируемый (плановый, нормативный) срок сдачи дома также изменяется. Застройщику удобно привязываться не к определенному сроку передачи квартиры, а к сроку от акта Госкомиссии. Скорее всего, Вам предложили еще и подписать акт приема-передачи с формулировкой, что вы претензий к ним не имеете. Ситуация мне представляется следующей. Получайте свидетельство о праве собственности на квартиру в ФРС (бывшее ГБР), после чего можно попробовать взыскать неустойку через суд, возможно даже в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
