Нарушение сроков сдачи дома
Вопрос
———
Планируемый срок сдачи дома по договору долевого участия - декабрь 2001г. Госкомиссия приняла дом только 12 апреля 2006г. В передаточном акте квартиры от 26 апреля 2006г. записано, что стороны друг к другу претензий не имеют. Акт с такой формулировкой я был вынужден подписать, поскольку иначе оформить квартиру в собственность невозможно. Лишил ли я себя права на получение с застройщика неустойки по "Закону о защите прав потребителей", подписав данный акт?
Ответ
———
Не видя Вашего договора, в первом приближении, на Ваш вопрос можно ответить следующим образом. Ситуация, при которой строительная компания «просит» подписать акт с формулировкой «стороны друг к другу претензий не имеют» - типичная. Однако существует ст.22 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая ничтожность полного или частичного отказа гражданина от правоспособности и дееспособности. Поэтому такую формулировку в акте можно расценивать как противоречащую ст.22 ГК РФ, вследствие чего она может расцениваться как ничтожная. Кроме того, есть ст.179 ГК РФ, говорящая о недействительности кабальной сделки (сделки, совершенной лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях), ст.180 ГК РФ, устанавливающая возможность признания сделки недействительной в части (условия о неимении претензий с вашей стороны к строительной компании), ст.167 ГК РФ, устанавливающая, что недействительная сделка не влечет юридических последствий (в Вашем случае, условие о неимении претензий). Другое дело, какие формулировки содержатся в вашем договоре. Как правило, в долевых договорах строительные фирмы включают условие не о сроках передачи квартиры, а о плановом (нормативном) сроке сдачи дома (такой-то квартал такого-то года), который может быть изменен в случае внесения изменений в соответствующее распоряжение о строительстве Объекта (дома). А сама квартира передается в течение нескольких дней после сдачи дома Госкомиссии. Тем не менее, возможность взыскания со строительной фирмы неустойки, в т.ч. и в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей». Все зависит от конкретной ситуации.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
