|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Я являюсь членом ЖСК. По нашему уставу, при выходе пайщику выплачивается внесенный пай, а также денежная стоимость соответствующей доли имущества ЖСК. По Положению ЖСК «О порядке приобретения жилых помещений» - лишь пай, а в случае нарушения сроков предоставления жилья – пай и вступительный взнос. Что я имею право получить при выходе из ЖСК?
Ответ ———
Да, действительно, внутренние документы вашего ЖСК непроработаны и содержат различные формулировки относительно выплат вышедшему пайщику. Однако, данные формулировки можно трактовать в вашу пользу. Так, согласно уставу ЖСК при выходе вы можете потребовать возврата вам пая и денежной стоимости соответствующей доли имущества ЖСК. Последняя определяется как результат деления всего имущества ЖСК, находящегося у ЖСК в собственности (поступившие от пайщиков взносы, приобретенное ЖСК иное имущество и т.п.) на долю пайщика согласно размера его пая. Т.е. для этого необходимо определить весь состав имущества ЖСК, его стоимость на момент выхода пайщика, а также каков размер пая в процентах относительно всех поступивших паевых взносов на момент выхода. Интересен также вопрос о том, каким образом будет определяться стоимость имущества ЖСК: чистые активы или все имущество ЖСК. Представляется, что если данный вопрос внутренними документами ЖСК не урегулирован, то скорее всего для определения стоимости имущества ЖСК будут браться чистые активы ЖСК (имущество ЖСК минус его долги). Данная позиция основывается на ст.6 ГК РФ, согласно которой, если отношения прямо не урегулированы законодательством, то к ним применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Аналогию можно провести со статьей 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и ст.26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которым для определения действительной стоимости доли берутся чистые активы организаций. Кроме того, норму Положения ЖСК о возврате вступительного взноса при просрочке в предоставлении жилья можно рассматривать как дополнительную к нормам Устава. Иными словами, вышедший пайщик может требовать с ЖСК пай, денежную стоимость соответствующей доли имущества ЖСК, а также вступительный взнос (в случае нарушения сроков ЖСК в предоставлении жилья). Кроме того, никто не отменял статью 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, под которыми понимается как реальный ущерб, так и упущенная выгода. В случае, если ЖСК не предоставило вовремя жилье и вы в связи с этим вышли, можно обратиться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, которая будет определяться как разница со знаком «плюс» между ориентировочной стоимостью жилья, зафиксированной в соглашении между вами и ЖСК, и стоимостью аналогичного жилья, например, на момент выхода пайщика из ЖСК. В подтверждение заявленных исковых требований необходимо будет представить, например, отчет об оценке с подтверждением стоимости жилья на момент выхода пайщика. Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ лицо, неправомерно удерживающее у себя чьи-либо денежные средства, обязано уплатить на них и проценты, исходя из рефинансирования, которая на сегодня составляет 12% годовых. Таким образом, исходя из заданного вами вопроса, а также фактических обстоятельств, вышедший пайщик может требовать с ЖСК: свой пай, вступительный взнос, денежную стоимость соответствующей доли имущества ЖСК, упущенную выгоду, проценты.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
