ЖСК (ПИК)
Вопрос
———
Наш ЖСК совсем недавно принял новую редакцию Устава, согласно которой он стал потребительским ипотечным кооперативом (ПИКом). И если в старом уставе ЖСК оговаривались сроки выплаты пая вышедшему участнику, то в новом уставе ПИКа этих сроков нет. Как быть пайщику в случае выхода?
Ответ
———
В соответствии с п.6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии ГК РФ законами о потребительских кооперативах. Закон о потребительских ипотечных кооперативах (ПИКах) отсутствует. Напрямую в сфере жилищной кооперации законодательством предусмотрены лишь: жилищный и жилищно-строительный кооперативы (ст.110-143 ЖК РФ), а также жилищно-накопительный кооператив (Закон № 215 «О жилищных накопительных кооперативах»). Не в пользу существования новой редакции устава ПИКа говорит и тот факт, что неправомерно без проведения реорганизации менять одну организационно-правовую форму на другую (ЖСК на ПИК). С другой стороны, в законодательстве нет прямого запрета на создание ПИКа в связи с тем, что отсутствует специальный закон о нем. Поэтому, если условия выплаты пая вышедшему участнику по новому уставу менее выгодные, чем по старому, я бы порекомендовала оспорить законность новой редакции устава в суде, доказывая, что такой организационно-правовой формы как ПИК законодательством не предусмотрено, возможно, были не соблюдены формальности с проведением общего собрания пайщиков, на котором была принята новая редакция устава, и по другим основаниям (в зависимости от конкретных обстоятельств), а также просить взыскать пай через суд. В случае вынесения положительного решения судом представляется, что будет действовать предыдущая редакция устава, поскольку специального решения ИМНС о признании недействующей старой редакции в связи с принятием новой не принимается. Соответственно, судом будет взыскан пай, исходя из сроков его возврата, установленных старой редакцией устава. Кроме того, если в связи с новой редакцией устава вами были подписаны какие-либо соглашения относительно сроков возврата пая, то необходимо будет признавать и их недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
