|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Наш ЖСК совсем недавно принял новую редакцию Устава, согласно которой он стал потребительским ипотечным кооперативом (ПИКом). И если в старом уставе ЖСК оговаривались сроки выплаты пая вышедшему участнику, то в новом уставе ПИКа этих сроков нет. Как быть пайщику в случае выхода?
Ответ ———
В соответствии с п.6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии ГК РФ законами о потребительских кооперативах. Закон о потребительских ипотечных кооперативах (ПИКах) отсутствует. Напрямую в сфере жилищной кооперации законодательством предусмотрены лишь: жилищный и жилищно-строительный кооперативы (ст.110-143 ЖК РФ), а также жилищно-накопительный кооператив (Закон № 215 «О жилищных накопительных кооперативах»). Не в пользу существования новой редакции устава ПИКа говорит и тот факт, что неправомерно без проведения реорганизации менять одну организационно-правовую форму на другую (ЖСК на ПИК). С другой стороны, в законодательстве нет прямого запрета на создание ПИКа в связи с тем, что отсутствует специальный закон о нем. Поэтому, если условия выплаты пая вышедшему участнику по новому уставу менее выгодные, чем по старому, я бы порекомендовала оспорить законность новой редакции устава в суде, доказывая, что такой организационно-правовой формы как ПИК законодательством не предусмотрено, возможно, были не соблюдены формальности с проведением общего собрания пайщиков, на котором была принята новая редакция устава, и по другим основаниям (в зависимости от конкретных обстоятельств), а также просить взыскать пай через суд. В случае вынесения положительного решения судом представляется, что будет действовать предыдущая редакция устава, поскольку специального решения ИМНС о признании недействующей старой редакции в связи с принятием новой не принимается. Соответственно, судом будет взыскан пай, исходя из сроков его возврата, установленных старой редакцией устава. Кроме того, если в связи с новой редакцией устава вами были подписаны какие-либо соглашения относительно сроков возврата пая, то необходимо будет признавать и их недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок.
Екатерина Зернова
адвокат
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
